住宅修繕費用｜なぜ2026年のリフォーム費用は高くないのか？

🕒 2026-01-21

住宅リフォームは、住まいの快適性や資産価値を向上させる重要な手段である。しかし、多くの人にとって「リフォーム費用」がどの程度かかるのかは大きな関心事であり、過去の価格上昇や材料費高騰のニュースから費用に対する不安を抱きやすい。2026年のリフォーム費用に関しては、実は「高くない」と言える要因が複数存在する。本稿では、リフォーム費用の内訳、費用が高くない理由、コストを抑える工夫、素材選びのポイント、塗装リフォーム、最新トレンドまで包括的に解説する。

リフォーム費用の基本的な内訳

リフォーム費用は、一般的に次の項目で構成される。

材料費内装材（クロス、フローリング、床材など）設備（キッチン、浴室、トイレ、洗面台）仕上げ材（塗料、照明、ドア・建具）
工事費大工工事、電気工事、水道工事、内装工事解体・撤去作業費設置・組み立て作業費
設計・管理費設計料、プランニング費現場管理や施工管理費
その他諸費用廃材処理費消費税、申請費、保険料

一般的に、住宅全体のリフォーム費用は数十万円〜数百万円規模となるが、工事の内容や規模、使用する素材によって変動する。

なぜ2026年のリフォーム費用は高くないのか？

(1) 素材価格の安定

近年、住宅建材の価格は一部で高騰が見られたものの、2026年には供給体制の改善や新素材の普及により、主要材料の価格が安定している。

フローリングやクロスなどの内装材は、国内外で大量生産され、供給ルートが確立
新型樹脂床材（エポキシ樹脂など）は耐久性が高く、長期的に見てメンテナンスコストが低い

(2) 工事効率の向上

施工技術の進化により、工事期間が短縮されるケースが増えている。

プレカット木材やユニットバスの普及
樹脂系フローリングやパネル式床材の施工時間短縮
工事管理システムの導入による作業効率化

(3) 選択肢の多様化

消費者が選べるリフォーム素材やプランの幅が広がり、コスト調整が容易になっている。

高品質ながら低コストの材料や設備が市場に増加
DIYや部分的リフォームを組み合わせた柔軟なプランが可能

(4) 競争環境の改善

リフォーム業界の競争激化により、見積もりの透明性が向上している。

オンライン見積もりサービスの普及
複数業者の比較で適正価格を選びやすい
業者間の競争による工事費抑制

塗装リフォームの基礎知識

塗装リフォームは、住宅の美観と耐久性を高める重要な工事であり、外壁や屋根、室内壁、木部など幅広く行われる。

(1) 塗装の種類

アクリル塗料：低コスト、簡易塗装向き
ウレタン塗料：耐久性と光沢が良く、住宅リフォームに人気
シリコン塗料：耐候性が高く、外壁塗装で多用
フッ素塗料：高耐久・高品質、メンテナンス頻度が少ない
光触媒塗料：汚れにくく、長期間美観を保てる

(2) 塗装リフォームの費用目安

部位	工事費（万円）	ポイント
外壁塗装	60〜150	面積、素材、塗料の種類で変動
屋根塗装	30〜80	屋根材と塗料の組み合わせにより費用変動
室内壁塗装	10〜40	クロス貼替より低コストでデザイン変更可能
木部・建具塗装	5〜20	部分塗装でアクセント付けが可能

(3) 塗装リフォームのメリット

美観の向上とデザイン刷新
外壁・屋根の耐久性アップ、雨漏り防止
室内の環境改善（防カビ・抗菌効果）
定期的な塗装で住宅資産価値を維持

(4) 費用を抑えるポイント

塗料の選択：耐久性と価格のバランスを考慮
足場の効率利用：外壁・屋根を同時施工でコスト削減
DIY塗装可能箇所の活用：室内や木部の一部は自分で施工可能

リフォーム費用を抑える具体的な方法

複数業者の見積もりを比較同じ内容でも業者によって10〜20％の差が出る場合がある
部分リフォームを検討全面リフォームより、必要箇所に絞ったリフォームがコスト効率的
DIYや簡易工事の活用クロス貼り替えや塗装など、一部を自分で行うことで費用削減
新素材・ユニット製品の活用ユニットバスやパネル式床材は施工が早く、工事費の低減につながる
タイミングの工夫オフシーズン（春・秋）に依頼すると、施工費が比較的低め

新型素材とリフォームトレンド

(1) 樹脂リフォーム

木材、小石、貝殻などを床に敷き詰め、上からエポキシ樹脂を流し込む
硬化後は光沢があり、継ぎ目がなく美しい仕上がり
模様や素材の自由度が高く、店舗や住宅で人気
屋内外で使用可能、防水性・耐久性・防湿性に優れる

(2) 新型フローリング・複合材

繊維強化樹脂やラミネート複合材は、耐久性が高く手入れが簡単
従来の無垢材より費用を抑えつつ、見た目も美しい

(3) 設備の省エネ化

断熱性の高い窓や節水型設備を導入すると、長期的なコスト削減につながる
初期費用は抑えつつ、光熱費を軽減できる

リフォーム費用の地域差

都市部：施工費は高めだが、材料供給や業者数が多く、競争によるコスト抑制も可能
地方：施工費は比較的低めだが、材料調達や専門工事の手配に追加費用が発生する場合あり

リフォーム費用の事例（塗装含む）

リフォーム種類	平均費用（万円）	ポイント
キッチン交換	50〜150	ユニット製品で工期短縮
浴室リフォーム	70〜200	樹脂床材やユニットバスで費用効率化
屋根・外壁塗装	50〜150	足場をまとめて施工でコスト削減
内装クロス張替	10〜30	自分で施工可能な部分あり
床材交換	20〜80	新型樹脂や複合材で美観と耐久性を両立
木部・建具塗装	5〜20	部分塗装でアクセント付けが可能

2026年リフォーム費用の見通し

材料供給が安定しており、従来より高騰のリスクは低い
施工技術の進化により工事費も抑えやすい
消費者の選択肢が増え、費用の調整が可能
オンライン見積もりや競争環境の改善により、透明性が高く適正価格での施工が可能

まとめ

2026年のリフォーム費用は、素材の安定供給、施工効率の向上、競争環境の改善などにより、必ずしも高くない。効率的に費用を抑えるためには、部分リフォームやユニット製品の活用、複数業者の見積もり比較、DIYの活用が有効である。塗装リフォームを活用すれば、美観・耐久性・資産価値を同時に向上できる。リフォーム計画を立てる際は、費用だけでなく耐久性・安全性・デザイン性を総合的に考慮することが重要である。